Posso financiar imóvel com o nome sujo?

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Muitos querem fazer um financiamento e realizar o sonho da casa própria. Apesar do aumento de juros que vem ocorrendo, ainda assim é um bom momento para adquirir seu imóvel, tendo em vista que o governo tem investido bastante e facilitado nesse aspecto. Um exemplo é o Programa Minha Casa Minha Vida, que tem os juros bem reduzidos e aina conta com a ajuda do governo para ajudar a pagar.

Qualquer financiamento de imóvel é feito a partir de análises de crédito, onde são analisados o vendedor, o comprador e até o imóvel. Sendo assim, se a pessoa tem dívidas registradas em seu nome isso certamente atrapalhará o comprador de conseguir o crédito necessário, impedindo de finalizar a transação.

Essa análise realizada pelos bancos, como a Caixa Econômica por exemplo, verifica diversos tipos de restrições, e não somente a negativação por inadimplência. É verificado:

  • - SCPC (Boa Vista), SPC, Serasa, protestos em cartórios e afins.
  • - Dívidas no CCF (Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos) do Banco Central, referente á dívidas ocorridas por cheques sem fundo.
  • - Situação na Receita Federal e INSS, se o CPF está pendente de regularização, cancelado ou com qualquer outro problema. E isso vale também para o vendedor.
  • - Restrições judiciais, estar sendo processado por questões trabalistas e etc (incluíndo também o vendedor).

Portanto como verificamos, tanto comprador quanto vendedor preicsam ter algumas questões em dia. Quanto ao comprador, ele precisa também comprovar renda, ou seja, mostrar que tem condições de arcar com a dívida que está assumindo. Não podemos deixar de considerar tambéma situação do imóvel, pois caso este imóvel esteja penhorado para também não poderá ser negociado.

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